Уважаемые жители города Новосибирска!
В городе Новосибирске получило широкое распространение строительство многоквартирных жилых домов в зоне индивидуальной жилой застройке. Факты незаконного строительства многоквартирных жилых выявлены на территории Кировского, Заельцовского, Первомайского, Дзержинского района.
Обращаем Ваше внимание на то, что строительство многоквартирных жилых домов в зоне застройки индивидуальными жилыми домами запрещено. Многоквартирное строительство жилых домов на земельных участках, не отведенных в установленном законом порядке, влечет признание таких объектов самовольными постройками и сносом.
Массовое незаконное строительство обусловлено упрощенным порядком государственной регистрации таких самовольных построек. Многоквартирные дома регистрируются застройщиками как индивидуальные. Для регистрации права собственности на такой объект застройщику необходимо иметь право собственности на земельный участок и документ, подтверждающий факт создания такого объекта, оформляемый по заявлению застройщика.
Как правило, строительство осуществляется застройщиками без подготовки проектно-сметной документации, инженерные изыскания не выполняются. Возведение многоквартирного жилого дома в обход установленного порядка строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые могут проживать в таких многоквартирных жилых домах. Многоквартирные жилые дома возводятся без учета состояния и возможностей инженерных коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), что также препятствует нормальному потреблению данных ресурсов, проживающим в непосредственной близости жителям. Застройщиками не обеспечивается на земельном участке размещение необходимых элементов благоустройства (детской, контейнерной площадок, парковочных мест).
В настоящее время судами вынесены несколько решений, застройщики обязаны снести незаконные многоквартирные жилые дома, несколько заявлений мэрии находятся на рассмотрении в судах. Требование о сносе является крайней мерой, к которой обращается мэрия города Новосибирска в случае, когда иные меры административного принуждения не приносит необходимого результата в виде прекращения незаконного строительства.
При приобретении квартир в многоквартирных жилых домах, призываем граждан обязательно обращать внимание на наименование объекта, указанного в правоустанавливающих документах. В свидетельстве о праве собственности должен быть указан вид объекта права – квартира, а не часть индивидуального жилого дома.
Еще раз обращаем внимание на то, что необходимую информацию о всех строящихся объектах возможно получить в мэрии города Новосибирска и администрациях соответствующего района.
Учитывая большой общественный резонанс, вызванный незаконным строительством многоквартирных домов на территории города Новосибирска, информация об объектах, которые обладают признаками незаконных построек, будет размещаться на официальном сайте мэрии http://www.novo-sibirsk.ru/ в разделе "Правовой портал".